“橙”风而上：青岛自贸片区闯创驿城市更新 | LA GROUP奥雅股份
近年来，城市建设发展进入转型期，城市更新应势而生，已经成为从国家到地方各级政府的战略热词，也成为城市自下而上高质量发展的重要模式。城市更新也上升至青岛顶层推进的城市战略。
作为青岛自贸片区首个城市更新项目，也是青岛市第一家在工业园区基础上通过城市更新打造的科创园区，闯创驿项目被列为青岛市城市更新三年行动计划重点项目。
闯创驿位于中国（山东）自由贸易试验区青岛片区，其前身为青岛前湾保税港区及青岛保税区，自1992 年成立保税区以来，已有30年的历史，30年的蜕变发展，日新月异，同时也面临着土地资源制约、产业转型艰巨及环境品质落后等“成长的烦恼”。
2022年，青岛自贸片区启动“闯创驿”项目建设，作为片区发展30周年的城市献礼。项目占地面积368亩，对园区内老旧闲置厂房共计26栋楼宇进行整体更新，改造建筑面积达24万平方米，同时打破园区内部地界，整体提升景观空间达8万平方米。
调研 调研 再调研
在项目启动之前，设计团队驻场与甲方对区域现状进行全面摸排和详细的调研，最终梳理出场地的五个核心痛点。
项目位于自贸片区的西南尽端，易造成交通拥堵；地块内部交通割裂，通达性差, 停车缺乏规划，乱停车问题严重
地块内部各地籍权属复杂，功能业态不一，各业主参与度参差，诉求多样，对改造强度意见不一致
左：自贸区通过围网进行封闭式管理，与外部隔离，且园区内部各地块通过围墙护栏等形式划分地界，各自管理，导致地块间割裂严重，无法通达。右：现场原有建筑以工业楼宇为主，较多的传统产业企业，如加工制造、物流运输企业等，该类产业占据片区内大量产业空间资源，部分已闲置多年，仅少量仍在经营，且大部分建筑年久失修，形象落后，而片区目前新兴产业处于起步发展阶段，需要充足的产业拓展空间以支撑产业发展；园区内由于对景观环境的忽略且缺乏系统的景观规划，从而使得片区公共空间缺乏，整体景观环境品质较差，难以留住人群。
对症下药，有的放矢
针对以上的五个痛点，设计团队与甲方及片区管委汇报并共同研讨，决定逐步打开自贸区围网，拆除各地块间围墙，增设车位解决停车难问题，考虑各小业主利益，共同受益，更新提升建筑景观环境，引入新兴产业及服务配套，逐步实现产业升级，并制定以下三条整体改造策略：
微改造，强功能，共受益
通过轻质材料、艺术介入、节能环保等改造策略，以较低的成本，在投入产出中寻找平衡，打造建筑与景观相互融合的公共空间。
从人的需求角度出发，分解现状室内外闲置空间，解决空间资源浪费问题，导入新鲜活力业态，满足使用者的办公及生活需求。
自贸区牵头，小业主共同参与改造，委托第三方运营，物业实现增值溢价，带动周边环境升级，实现使用者与周边居民共同受益。
精神内核，高度定位
项目名字“闯创驿”取自习近平总书记在深圳经济特区建立40 周年庆祝大会上的发言：永葆“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，努力续写更多“春天的故事”。
“闯创驿”是为35 岁以下活力创业者与精英人群，打造的青年创业孵化站，一个永远年轻，无限可能的创意驿站，永葆闯的精神，创的劲头，干的作风，书写自贸区的创业故事。
设计团队提取橙色作为园区的主色调，每当一个新的创意诞生时，人脑呈现最活跃的状态，通过红外线观看，呈现的是园区的橙色。
而园区随处可见的创意橙，也寓意源源不断的灵感诞生，活跃而奔放的橙色，正是创业者笃定前行的最好注解。
建筑改造，景观串联
前期准备工作后，就是改造更新最重要的环节——空间改造，闯创驿在空间上的改造重点可分为建筑改造、景观改造、室内改造三个部分。
设计团队在总体规划上，提出三芯互联，一带贯穿的整体框架。
最北区的共享社交芯，也是园区的核心，这里我们面向五台山路开设21m宽人行出入口，将广场对外打开，在入口位置设置大型“我爱自贸区”互动装置，吸引人流，激活场地。
同时在原广场区域，利用地下空间，设置地下负一层和一层停车场，解决停车位194个，并增加商业体量2500㎡。
增设空中连廊，串联各楼栋，并连接到二层露台空间，增强互动性及联动性，提供办公休闲及商业共享花园空间。
园区东入口设置精神堡垒，提高入口昭示性，商业内街打造有朋里商业街。
对原市政公司建筑进行整体改造，设置闯创驿站展厅空间，对原密州大厦、善融大厦整体提升，打造现代办公楼。
对原密州厂房整体改造，利用旧厂房进行空间重构，引入幼托机构，遵循“自然、有机、原型、元素、可建构”的原则，为孩子们打造一个安全、完备的室内外活动场地。
整个园区的建筑立面针对不同的业态功能及建筑风格进行整体提升，呼应橙色主题，焕新城市风貌。
C'STATION
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通过地面彩绘将南北两个地块进行视觉串联
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随处可见的涂鸦墙，激活园区活力，成为大家的打卡点
园区外围的围网拆除，重新梳理绿化与休闲空间，增设生态步道和口袋花园，成为茶余饭后的休闲遛弯好去处。市政人行路整体提升，焕新老旧破损铺装，增设盲道及闯创驿logo，强化场域感。进出园区的出入口斑马线喷绘定制趣味图案，活力满满。
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对园区内的导视系统进行整体设计更新
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对整个园区的亮化系统进行提升
业态焕新，活动运营
空间更新后，园区不断跟进品牌提升，打造一体化生活服务体系，满足园区人才工作、生活、休闲的需求，探索“商业+产业”共生发展模式。引入16小时托护幼儿园棕竹幼儿园；引进办公单位：青岛港国际物流、留学生科创岛、中德商通等；引进多样商业，集聚了西餐、咖啡等热门品质餐饮，书店、DIY手工坊等休闲文化创作场景，健身房等多元体育娱乐空间等，涵盖餐饮、零售、展览、文化、娱乐、酒店等40多家商业，打造梦享家广场及有朋里商业街两个核心商业板块，活化园区，升级业态。
在节庆活动方面，闯创驿先后举办了包括“闯创市集”“泡泡玛特VIVICAT华北首展”“花YOUNG女神节”“童年小卖部”“520全橙告白”“驿起FUN肆嗨”等活动，打造年轻人潮流目的地，助力激活城市活力。
智慧园区，数字管理
在园区管理上，植入智慧园区管理平台，动态监控园区，利用数字孪生技术构建智慧城市数字空间，全面数据集成、场景化业务展示为支撑，有效提升智慧城市IOC管理人员对片区运营、治安、交通、政务等业务监控管理效率。
03
结语
闯创驿是具有首创性质的项目，不仅为青岛自贸片区实现产业转型升级、提升环境品质注入新动能，更承担着为青岛市推进城市更新工作“打样”的重任。
项目改造完成后，为区域升级增加科创办公空间8万逾方，新增配套创新商业服务设施2万逾方，新增停车位800个，新增托幼服务2700逾平，新增景观长廊1公里，新增健身步道1.8公里，新增各类体育设施8处，扩建配套道路，完善园区绿化、管网、亮化等基础设施，园区景观环境品质得到有效提升。
任何一座城市的环境容量和土地承载力都是有限的，本案通过对闲置资源的再利用，实现商业、办公、休闲等多重功能的融合，既有针对性地破解了自贸片区“成长的烦恼”，树立片区转型发展新名片，又为青岛市推进城市更新，树立样板，打造区域活力新引擎。
采写 / 奥雅青岛公司 项目一组
编辑 / Christine
摄影 / 忍冬
感谢 LA GROUP奥雅股份
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